Участок в Севастополь с. Терновка, 1А (9.57 сот.)

Участок 9,57 соток в Терновке — вид на горы и долину. Инвестиция, которая удвоится после перевода в ИЖС Адрес: г. Севастополь, Балаклавский район, пос. Терновка Кадастровый номер: 91:01:022001:447 Площадь: 9,57 соток Размер: 16 60 м Категория: земли населённых пунктов Текущий ВРИ: сельскохозяйственное использование (код 1.0) Электричество: заведено на участокЧто это за местоТерновка — посёлок в Балаклавском районе Севастополя, всего 25 минут на машине от города. Расположен в долине реки Ай-Тодорки, окружён горами Внутренней гряды — Шулдан (538 м), Эль-Бурун, Зыбук-Тепе. В посёлке есть школа 59, детский сад 61, магазины, сельский рынок, кафе, отделение связи. Из Севастополя ходит автобус 40.Природа и маршрутыМесто, куда люди приезжают отдыхать и ходить в горы. Рядом с участком — несколько живописных озёр и множество пешеходных маршрутов, включая участок Большой Севастопольской тропы, который проходит мимо горных массивов Шулдан-Бурун и Чилтер-Кая. В окрестностях — пещерные монастыри Шулдан и Челтер-Мармара (XIIIXV вв.), водопад Мердвен-Тобе, пещерный город Мангуп-Кале, Чоргуньский акведук, Мангупское озеро.Весной в долине цветут подснежники, сон-трава и маки, в апреле — персиковые сады.Участок- 9,57 соток, размер 16 60 метров — удобная вытянутая форма для застройки и планировки сада- Небольшой уклон — отличный дренаж, не задерживает воду, при этом не критичный для строительства- Панорамный вид на горы и долину — то, что нельзя купить за деньги, когда дом уже построен в плотной застройке- Электричество заведено на участок- Подъезд — грунтовая дорога, 500 метров до участкаГлавное — потенциал роста стоимостиСейчас участок имеет ВРИ сельскохозяйственное использование (код 1.0), и цена соответствует. Но по Генеральному плану эти земли уже вошли в зону застройки индивидуальными жилыми домами. После смены назначения на ИЖС стоимость участка возрастёт в два раза.Это не предположение, а вопрос времени и бюрократии: территория посёлка развивается, зона ИЖС по генплану утверждена. Покупка сейчас — это вход по низкой цене с понятным горизонтом роста.Для чего подходитСтроительство дома для отдыха — горы, тишина, озёра, пешеходные маршруты, и всё это всего в 25 минутах от города.Инвестиция — после перевода ВРИ в ИЖС стоимость участка вырастет в два раза. Зона застройки индивидуальными жилыми домами уже утверждена по Генеральному плану, вопрос перевода — лишь во времени и оформлении.Дом для постоянного проживания — в Терновке есть школа, детские сады, магазины; Севастополь в 25 минутах на машине, автобусное сообщение с городом регулярное.Туристический объект — Терновка популярна у туристов: пещерные монастыри Шулдан и Челтер-Мармара, водопад Мердвен-Тобе, Большая Севастопольская тропа, Мангупское озеро. Участок с видом на горы и долину — готовая база для глэмпинга, базы отдыха или арендного домика.УсловияДокументы готовы к сделке. Помогу с оформлением перевода ВРИ в ИЖС — подскажу порядок действий и сроки.Звоните, пишите — отвечу на все вопросы и проведу показ вживую или онлайн. Участок лучше увидеть своими глазами: фотографии не передают масштаб гор и тишину долины.