Помещение свободного назначения в Севастополь просп. Героев ...

Объект 25238. СРОЧНО Собственник. Подвал 518+34 кв. м на пр. Сталинграда. Окупаемость 6-8 лет Локация — сердце Гагаринского района Продажа уникального актива в самом густонаселенном районе Севастополя. Помещения расположены по адресу: г. Севастополь, пр-кт Героев Сталинграда, д. 22.; Почему — это не ошибка, а ваш шанс?Цена за кв. м — При рыночной стоимости похожих подвалов на Сталинграда от 80 000 до/кв. м . Вы получаете актив с дисконтом более 70 .Техническая возможность аренды: Сдайте даже просто как есть под склад: 550 кв. м/мес (минимальная ставка на 2026 год) =/мес. Окупаемость ваших инвестиций — менее 7 лет, остальное — чистая прибыль.Ликвидность площади: Лот можно разбить на субаренду или перепродать по частям (например, 2-3 склада по 180 кв. м). При продаже хотя бы по/кв. м ваша прибыль составит > 200 . Характеристики объекта:Общая площадь: 553.2 кв. м (два помещения, два кадастровых номера в собственности).Большое: 518.7 кв. м (91:02:001004:3417).Туалет/подсобка: 34.5 кв. м (91:02:001004:3409).Тип: Нежилое, Подвал.Высота потолков: 2.45 2.65 м (подходит для стеллажей, станков, хостела).Юридический статус: Документы готовы (выписки ЕГРН прилагаю). Важно: На большом помещении оформлена ипотека перед РНКБ — это не проблема, сделка через банк или эскроу (безопасно для покупателя). Кому это подходит (идеальные сценарии):Складскому оператору: Ниже себестоимость хранения за кв. м в городе. Рядом нет конкурентов за такие деньги.Производственнику: Мебель, кондитерка, мастерские. Потолки 2.65 м проходят по нормам для многих типов производств.Спортсмену или тренеру: Сделайте лучший зал единоборств или кроссфита за вменяемые деньги — ипотека будет ниже, чем аренда похожей площади в центре.Инвестору: Купить по 32., через год-два продать по — доходность > 140 за 24 месяца. Условия сделки:Цена: (фиксированная цена на момент публикации объявления. Дальше только повышение).Показ: Только реальным покупателям или их представителям (по предварительной записи, так как объект действующий).