2-комнатная квартира: Севастополь, улица Павла Дыбенко, 12 (44.2 м)

Своя квартира в сталинке – тишина, парк, море в шаговой доступностиПредставьте: вы просыпаетесь, выходите на балкон с подогревом пола, садитесь в мягкое кресло – и перед вами парк, а через 450 метров – море. Сверху – только небо, потому что вы на последнем этаже. Никакого шума, никаких соседей сверху. А в квартире – ваша собственная температура: двухконтурный котёл, тёплые полы во всех комнатах, и вы сами решаете, когда включать отопление. Это не просто квартира – это пространство для жизни, где каждая деталь продумана для вашего комфорта. ХАРАКТЕРИСТИКИ КВАРТИРЫ• Общая площадь – 44,2 кв.м• Жилая – 28,6 кв.м (две изолированные комнаты)• Кухня – 5,6 кв.м• Этаж – 2 из 2 (последний – соседей сверху нет)• Высота потолков – 2,9 м• Санузел – совмещённый• Окна – во двор, на солнечную сторону• Балкон – 3 кв.м, с инфракрасным подогревом пола, два мягких кресла• Ремонт – косметический, с узаконенной перепланировкой• Тёплый пол – во всей квартире (в коридоре и санузле плитка, в комнатах и на балконе – итальянский ламинат)• Окна – стеклопакеты МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА (ВСЁ ОСТАЁТСЯ)• В первой комнате: раскладной диван на 2 спальных места с атаманкой, стенка, телевизор, кондиционер• Во второй комнате: двуспальная кровать, раскладывающийся диван, шкаф, тумбочка, телевизор, кондиционер• На кухне: стол, стулья, шкафы, тумба, микроволновка, большой холодильник, стиральная машина, газовая печь, электродуховка, вытяжка• Двухконтурный автоматический котел – горячая вода постоянно, отопление по выносному беспроводному датчику ДОМ И ДВОР• Дом – сталинка, построен из тёплой ракушки (кирпичный, 1952 года)• Последний этаж – крыша после капитального ремонта• Отопление – автономное (полы с подогревом)• В квартире не курили• Во дворе – небольшой магазинчик с самым необходимым, детская и спортивная площадки, теннисный корт, бар• Парковка – открытая, во дворе ИНФРАСТРУКТУРА (ВСЁ РЯДОМ)• Пляж «Песочный – 450 метров через парк• Пляж «Солнечный и парк им. Анны Ахматовой – 10–12 минут пешком• Пляж «Песочная бухта – 8 минут• Херсонес Таврический – 15 минут пешком• Остановка транспорта – 200 метров• До центра города – 15 минут на транспорте• Рядом – аптеки, магазины ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ• При желании можно обустроить мансардный этаж над всей площадью квартиры – отопление туда уже выведено ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА• Один взрослый собственник• Без обременений• Прописанных нет• Перепланировка узаконена• Прямая продажа• Документы готовыКвартира подойдёт и для собственного проживания – уникальное расположение у парка и моря, тишина последнего этажа, своё отопление и тёплые полы, и для сдачи в аренду – востребованный район, гости и туристы круглый год. Звоните – я покажу эту квартиру, и вы убедитесь, что она действительно сочетает в себе уют сталинки, современный комфорт и близость к морю. Организуем просмотр в удобное время. Такой вариант – редкость в этом районе, не упустите его.