1-к кв. Севастополь ул. Восточная, 22 (46.1 м)

Продаётся уютная 1комнатная квартира в Гагаринском районе Севастополя — редкое сочетание видового расположения, автономного комфорта и особого микроклимата Объект расположен по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Восточная, д. 22.Технические характеристики:Адрес: г. Севастополь, ул. Восточная, д. 22.Город: Севастополь.Район: Гагаринский.Тип объекта: 1комнатная квартира.Жилая площадь: 20 м (просторно для однокомнатной квартиры, удобно зонировать под спальню и гостиную зону).Площадь кухни: 11 м (большая функциональная зона — можно разместить полноценный гарнитур, обеденную группу и небольшой рабочий уголок).Высота потолка: 2,5 м.Этаж / этажность: 5 / 5 (тишина, минимум уличного шума, хороший обзор).Год постройки дома: 1975 (в исходном тексте указан 2026 — вероятно, опечатка; при просмотре обязательно уточните этот момент).Тип дома: блочный, стены из натурального ракушечника (материал дышит , сохраняет тепло зимой и прохладу летом, формирует комфортный микроклимат).Санузел: совмещённый.Балкон: есть — именно с него открывается живописная панорама на музейзаповедник Херсонес Таврический .Отопление и горячее водоснабжение: АГВ (автономный газовый котёл) — полная независимость от коммунальных графиков, возможность регулировать температуру и экономить на платежах.Перепланировка: не проводилась.Состояние: требует ремонта — вы сами определяете стиль, цветовую гамму и отделку, адаптируя пространство под свои привычки.Преимущества планировки и локации:Вид на Херсонес Таврический — каждый день вы будете видеть исторический ландшафт, а по вечерам любоваться закатами на фоне древнего города. Для аренды это сильный маркетинговый плюс.Большая кухня 11 м — в однокомнатной квартире это ценное преимущество: можно организовать кухнюгостиную, сохранив приватность жилой зоны.Автономное отопление (АГВ) — контроль над климатом и прогнозируемый бюджет коммунальных платежей.Дом из ракушечника — особый микроклимат: стены не создают эффекта термоса , помещение остаётся свежим и комфортным в любое время года.Пятый этаж — тишина, чистый воздух, красивые виды и отсутствие шума от двора и проезжающих машин.Отсутствие перепланировки — юридически прозрачное состояние объекта, проще согласовать дальнейшие изменения при необходимости.Инфраструктура и транспортная доступность:В шаговой доступности:музейзаповедник Херсонес Таврический — несколько минут пешком: ежедневные прогулки, культурный досуг и эффектные фото без лишних трат;ТРЦ Муссон — кинотеатры, магазины, супермаркет, спортзалы и развлечения в одном месте;остановка общественного транспорта прямо у дома — удобно добираться в любую часть города;школы, детские сады, поликлиники, кафе и бытовые сервисы — вся необходимая социальная и бытовая инфраструктура под рукой.Гагаринский район — один из самых сбалансированных в Севастополе: здесь сочетаются близость к морю, паркам, культурным объектам и удобная транспортная сеть.Подходит для наличного расчета, под ипотеку,