1-к кв. Севастополь ул. Восточная, 22 (45.5 м)

Уютная 1комнатная квартира с видом на Херсонес — автономное отопление и особая атмосфера в Гагаринском районе Хотите жить там, где история буквально за окном, а климат в квартире вы регулируете сами?Эта 1комнатная квартира на ул. Восточной, 22 — редкое сочетание: вид на музейзаповедник Херсонес Таврический , автономное отопление (АГВ), дом из натурального ракушечника и локация с полной инфраструктурой.Идеальный вариант и для жизни, и для доходной аренды.Технические характеристики:Адрес: г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Восточная, д. 22.Тип объекта: 1комнатная квартира.Жилая площадь: 22 м — просторно для однокомнатной квартиры, удобно зонировать.Площадь кухни: 12 м — большая функциональная зона: можно выделить и место для готовки, и обеденную группу, и даже небольшой рабочий уголок.Высота потолков: 2,5 м.Этаж/этажность: 5/5 — тишина, хороший обзор, минимум уличного шума.Год постройки: 2026 (в данных есть нюанс — если это опечатка, уточните при просмотре).Тип дома: блочный, стены из натурального ракушечника — материал дышит , сохраняет тепло зимой и прохладу летом.Комнаты: изолированные.Санузел: совмещённый.Балкон: есть — именно отсюда открывается живописная панорама на Херсонес.Отопление и горячее водоснабжение: АГВ (автономный газовый котёл) — полная независимость от коммунальных графиков, возможность регулировать температуру и ощутимо экономить на платежах.Перепланировка: не проводилась.Ремонт: требует ремонта — вы сами определяете стиль, цветовую гамму и отделку, адаптируя пространство под свои привычки.Особенности объекта:Вид на Херсонес Таврический. Каждый день — прогулка в историю: закаты на фоне древнего города создают особенную атмосферу, а для аренды это сильный маркетинговый плюс.АГВ. Автономное отопление и ГВС — это не только комфорт, но и прогнозируемый бюджет: вы сами управляете климатом и расходами.Дом из ракушечника. Природный материал даёт особый микроклимат: стены дышат , нет эффекта термоса , как в некоторых современных панельных домах.Большая кухня 12 м. В однокомнатной квартире это ценное преимущество: можно сделать кухнюгостиную, сохранив приватность спальни.Пятый этаж. Тишина, чистый воздух, красивые виды и отсутствие шума от двора и проезжающих машин.Возможность под сдачу. Локация у Херсонеса и развитая инфраструктура делают квартиру востребованной у туристов и командированных, особенно в сезон.Инфраструктура и преимущества локации:Пешие прогулки до Херсонеса. Музейзаповедник — в нескольких минутах ходьбы: ежедневные прогулки, фотосессии, культурный досуг без лишних трат.ТРЦ Муссон в шаговой доступности. Кинотеатры, магазины, супермаркет, спортзалы — всё, что нужно для комфортной жизни и развлечений, рядом.Остановка общественного транспорта у дома. Удобно добираться в любую часть города.Развитая социальная инфраструктура. В районе есть школы, детские сады, поликлиники, кафе и сервисы — всё необходимое под рукой.Гагаринский район — один из лучших в Севастополе. Сочетание