Дом в Крым, Ялта городской округ, Краснокаменка пгт (365 м)

Элитный дом в заповедной зоне Краснокаменки (Большая Ялта, Гурзуф)Эксклюзивное предложение Ваше крымское имение в одном из самых живописных и экологически чистых уголков.Крыма — в охраняемой природной зоне Краснокаменки, рядом с Гурзуфом и морем.Основные характеристики объекта:• Главный дом — 365 м, полностью готов для комфортного проживания,построен в классическом греческом стиле с колоннами.• Гостевой дом — 55 м, студийная планировка, качественная отделка.• Отдельный домик для гостей или персонала.• Встроенный гараж с котельной.• Финская сауна для полноценного отдыха и релакса.Приватный участок 20 соток:Территория огорожена и благоустроена, ландшафтный дизайн с использованием редких растений — сосны, кипарисы, магнолии. Абсолютная приватность, чистейший воздух и неповторимая атмосфера заповедника.Стоимость и условия:Дом 365 м 50,287, (137,/м) Ниже рыночной на 12 Участок 20 соток 2000 м 27,554, (13,/м ) Только 10 от - цены за м дома Всего 77,842,Скидка 5 3,892,Цена продажи 73,950,убЛокация:• Уникальные панорамные виды на море, горы и Медведь-гору.• 15 минут пешком до природного памятника Красный Камень.• 7 минут на автомобиле до центра Гурзуфа, рынков, пляжа и всей необходимойинфраструктуры.• Асфальтированный подъезд, городские коммуникации, резервноеводоснабжение.Объект идеально подходит для:• Постоянного проживания в природном заповеднике, вдали от городской суеты.• Премиального отдыха в окружении природы с максимальной приватностью.• Инвестиций в элитную недвижимость с перспективой роста стоимости.• Сдачи в аренду с высоким доходом Примечание и расчет по доходности и окупаемости:• Главный дом рассчитан на размещение 3 семей одновременно.Арендная ставка — 7, в сутки с одной семьи.• Гостевой дом — 2, в сутки.• Сезон аренды: с мая по октябрь (5 месяцев = 153 дня).• Загруженность:o Май и сентябрь — 80 (примерно 25 дней в каждом месяце)o Июнь, июль, август — 100 (31 день в каждом месяце)Доход за сезон:• Май и сентябрь: 2 25 дней (37,500 + 2,500) = 50 25,000 = 1,250,уб.• Лето (июньавгуст): 3 31 25,000 = 93 25,000 = 2,325,уб.• Итого за сезон: 3,575,уб.Годовая доходность и окупаемость:• Срок окупаемости: 73,950,уб. / 3,575,уб. 20,7 лет(без учета дополнительных доходов вне сезона и повышения цен в будущем)Ипотечный расчет:• Стоимость объекта: 73,950,уб.• Первоначальный взнос (30 ): 22,185,уб.• Сумма кредита (70 ): 51,765,уб.• Срок: 20 лет (240 месяцев)• Ставка: 27 годовых• Ежемесячный платеж: ~1,167,уб.Покрытие ипотеки сезонным доходом:• Сезонный доход за 5 месяцев: 3,575,уб.• Сумма ипотечных платежей за 5 месяцев: 1,167,000 5 = 5,835,уб.• Необходимая доплата в год: 5,835,000 3,575,000 = 2,260,уб.То есть, около 61 ежемесячного платежа по ипотеке может быть покрыто только за счет сезонной аренды.Оставшуюся часть (2,260,уб. в год, или около 189,уб. в месяц) можно покрывать за счет дополнительной внеcезонной сдачи, личных средств или роста рыночной стоимости аренды.Уникальное сочетание — престиж, природа, приватность и инвестиционныйпотенциал Цена уникальна для объекта такого уровня и действует для ограниченного круга покупателей.Свяжитесь для получения подробной информации, индивидуального расчёта доходности и организации просмотра Номер объекта: 1/537152/23124