Коттедж в Крым, Ялта муниципальный округ, Гурзуф пгт ул. Виноградная ...

Арт.Станьте владельцем уникального домовладения с гостевым комплексом и бассейном, расположенного в одном из самых живописных курортных посёлков Южного берега Крыма — Гурзуфе. Объект отличается захватывающими панорамными видами на Чёрное море, гору Аю-Даг и легендарные скалы Адалары, создавая атмосферу приватного курортного пространства у моря.На благоустроенной территории (4,2 сотки) расположены:основной 3-этажный жилой дом общей площадью 363 м;гостевой дом на 7 полноценных апартаментов;2-комнатные апартаменты на первом этаже для проживания собственника;дополнительный дом с отдельными апартаментами и помещением под баню;гараж на 4 автомобиля;летняя кухня для персонала с санузлом;бассейн.Ключевые преимущества объекта:панорамные виды на Чёрное море, Аю-Даг и скалы Адалары;готовый формат для проживания и ведения арендного бизнеса;сформированный номерной фонд с высоким доходным потенциалом;благоустроенная территория с бассейном и зонами отдыха;функциональная планировка для комфортного размещения гостей;удобное расположение рядом с морем и инфраструктурой Гурзуфа.Планировка основного домаНа 1 этаже:насосная станция; резервный накопительный бак объёмом 3 м; газовый котёл; постирочная; холл; 2-комнатные апартаменты с балконом; 2-комнатные апартаменты без балкона в формате евротрёшки.На 2 этаже:2 однокомнатных апартамента с балконами; просторная терраса с панорамным видом на море; 2-комнатные апартаменты с балконом.На 3 этаже:2 двухкомнатных апартамента; 1 однокомнатные апартаменты.Дополнительный дом:1-комнатные двухместные апартаменты; помещение под обустройство бани.Общий номерной фонд составляет 9 апартаментов, что позволяет эффективно использовать объект как доходную курортную недвижимость с высоким арендным потенциалом и стабильным спросом в течение сезона.Панорамные окна наполняют помещения естественным светом и открывают впечатляющие виды на море, горы и побережье, создавая атмосферу уединения и комфорта практически из каждого апартамента.Качественный современный ремонт позволяет эксплуатировать объект без дополнительных вложений. Продуманная планировка и сформированный гостиничный формат делают домовладение привлекательным инвестиционным решением для ведения арендного бизнеса на Южном берегу Крыма.Коммуникации и техническое оснащение:электроснабжение — 3 фазы, 15 кВт; газовый котёл 24 кВт для отопления и горячего водоснабжения.Все коммуникации заведены, выполнена подготовка под отделку и предусмотрена возможность установки банной печи.Локация и достопримечательностиГурзуф — один из самых живописных и атмосферных курортных посёлков Южного берега Крыма, расположенный в уютной бухте у подножия горы Аю-Даг.Рядом находятся ключевые природные и туристические достопримечательности региона:Парк Айвазовского — один из самых известных ландшафтных парков региона с тематическими садами, смотровыми площадками и прямым выходом к морю;Гора Аю-Даг — природный символ Южного берега Крыма с живописными пешими маршрутами и захватывающими панорамными видами на побережье;Дом-музей А.П. Чехова — историческая дача великого русского писателя, где Антон Павлович Чехов жил и работал в последние годы своей жизни. С объектом Южного берега Крыма.Никитский ботанический сад — один из старейших и крупнейших ботанических садов региона с уникальной коллекцией растений со всего мира; Массандровский дворец Александра III — выдающийся архитектурный памятник в стиле романтизма, окружённый историческим парком с видовыми аллеями.Комментарий экспертаМеня зовут Роман, я ведущий брокер компании КрымДом, специализируюсь на продаже курортной и инвестиционной недвижимости на Южном берегу Крыма. Я подробно расскажу об объекте, формате эксплуатации, доходном потенциале и особенностях локации.Свяжитесь со мной, чтобы получить дополнительную информацию и организовать персональный просмотр объекта в удобное для вас время.