Помещение свободного назначения в Севастополь просп. Героев ...

Аренда коммерческой недвижимости / Готового бизнеса: 518.7 м в Гагаринском районеПредлагается к долгосрочной аренде высоколиквидный актив, расположенный в одной из наиболее динамичных локаций Севастополя по адресу: пр-т Героев Сталинграда, 22.Объект представляет собой универсальные помещения с действующим бизнесом (бильярдный клуб), характеризующееся стабильным финансовым потоком и высоким потенциалом капитализации.Ключевые технические параметры:Общая площадь: 518.7 м (рациональная планировка: 8 функциональных залов);Этажность: 1 этаж ;Высота потолков: 3.0 м;Энергомощность: 40 кВт (имеется официальное подтверждение возможности увеличения лимитов);Инженерное обеспечение: Все коммуникации центральные;Логистика: Свободный доступ 24/7, наличие парадного входа и выделенной зоны погрузки/разгрузки (служебный вход).Локация и инфраструктурные преимущества:Объект расположен на первой линии в густонаселенном районе с высокой плотностью застройки.Трафик: Интенсивный пешеходный и автомобильный поток.Окружение: В непосредственной близости расположены ТЦ Апельсин , Пляж Омега , Инженерная школа, отделения ведущих банков и сетевой ритейл.Транспортная доступность: Удобные подъездные пути и наличие парковочного пространства непосредственно у объекта.Перспективы: Район активно застраивается жильем комфорт-класса, что обеспечивает постоянный прирост платежеспособной аудитории.Стратегические варианты использования:Благодаря гибкой планировке и техническим характеристикам, объект адаптируется под задачи любого масштаба:Сохранение готового бизнеса: Продолжение эксплуатации в формате бильярдного клуба с передачей наработанной клиентской базы.Редевелопмент под сетевой проект:Медицина: Клиника, диагностический центр, стоматология.Ритейл и услуги: Супермаркет, брендовый шоурум, салон красоты, Ресторан, гастробар, сетевое кафе. Компьютерный клуб, спортзал, студия для занятия танцами.Бизнес-среда: Офисный центр, коворкинг или представительство компании.Условия аренды: Прямая аренда. Долгосрочный договор. Стоимость и арендные каникулы обсуждаются индивидуально в ходе переговоров.