Офис в Севастополь ул. Льва Толстого, 35 (2388 м)

Аренда офисного здания 2388м2Сдается в аренду здание 2388 м2 в центре Севастополя с центральным отоплением, на огороженной собственной территории площадью 1766 м2 для парковки.Помещение форматировалось под работу с посетителями: зона ожидания, конференц зал, столовая, отдельный вход, просторный первый этаж — идеально под стоматологию, медицинский центр, оптику, страховую, юридическую контору, учебный центр или офис с клиентской приёмной.Для справки - Знаковое здание Ленинского района, до этого — учреждение Пенсионного фонда: отремонтировано по государственным стандартам, в идеальном состоянии снаружи и внутри.Сдается Без комиссии для арендатора Позвоните нам, чтобы узнать все детали Возможные виды деятельности:Медицина и услуги людям: стоматология, диагностический кабинет, оптика, травмпункт-форматы, процедурные кабинеты — аудитория та же, что ходила в СФР: старшее поколение + семьи с детьми из соседних школ.Финансы и страхование: страховая компания, брокер, офис банка или МФО — готовый поток людей, которым нужны документы и консультации.Юридические услуги, нотариат, кадровые агентства — деловая центральная локация плюс узнаваемый адрес.Учебный центр, курсы, детский развивающий центр — рядом школы 14 и 45, три детских сада; два этажа позволяют развести возрастные группы.Офис компании с приёмной клиентов (бухгалтерия, property-менеджмент, девелопер) — представительский формат отдельное здание вместо бизнес-центра.Параметры объекта:Адрес: г. Севастополь, Ленинский район, ул.Льва Толстого 35Площадь: 2388 мЗемельный участок 1766м2 Деловое управление (код 4.1)Этажность: 2 + цоколь.Высота потолков: 4мПланировка: коридорно - кабинетнаяОгороженная территория с собственной парковкой и въездом с двух улиц;Технические характеристики:Злектричество: 380В 130 кВт (своё ТП обновленное)Отопление: центральноеНаличие окон: полноценныеИнфраструктура:Локация: исторический центр Ленинского района, перекрёсток Киевской и Льва Толстого, отдельное двухэтажное здание с цоколем.Транспорт: остановка Улица Льва Толстого — троллейбусы 4, 5, автобусы 31, 400 — 2 минуты; остановка Коммунистическая — 170 м; до площади Ушакова и Исторического бульвара пешком, до набережной — около 900 м.Бизнес-окружение: отделение Банка Россия с обслуживанием юрлиц — 150 м; Сбербанк, ПСБ, ЧБРР, ВТБ — в радиусе 1015 минут; бизнес-центры Царская Пристань и на Нахимова — 700 м и 1,2 км.Клиентская логистика: супермаркет Меркурий через дорогу, ТЦ Поляна в соседнем доме, кафе в 2040 м ( Дальше Больше , Крымский дворик , Урарту ), ресторан с мини-отелем Гоголь — 450 м (удобно для командировочных клиентов и сотрудников).Социальная нагрузка: детский медцентр Медаком на этой же улице, взрослая поликлиника 1 и детская поликлиника в шаге, школы 14 и 45, Киевский рынок.Парковка Собственная на своей огороженной территории, гостевая на Ленина, 55 — 350 м, уличные стоянки на Одесской, Коммунистической,