Участок в Севастополь (483.0 сот.)

Продам виноградник технических сортов Ркацители. в г. Севастополь, Нахимовский р-н, участок (пай) 568 в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности ЗАО С. Перовской .Великолепный участок сельскохозяйственного назначения. Находится на возвышенности, имеет незначительный южный уклон и панорамный вид на открытое море и плато. Участок ровный, 4,83га, прямоугольной формы 260х190 м. (48 249 кв.м.). 260метров фасад вдоль дороги, 190метров в глубину участка уклоном 5 Весь участок посадка виноградника 1990х годов на площади 4,83га , сорта Ркацители (3*2,75 спаренный куст), естественное орошение на всей площади посадки.Удаленность от г. Севастополь 10 км, удаленность от моря 2 км Трасса Севастополь - Саки 2 км, До аэропорта Бельбек 5 км. До г. Севастополь (Северная) - 10 км. До поселков Орловка и Любимовка до 5 км (пляжи Любимовка, Рассплата, Вяховая Роща Расплата, Учкуевка). Кроме того, между поселком Орловка и Северная курсируют рейсовые автобусы и маршрутные такси.Есть возможность подключить электричество и пробить скважину.Участок Оформлен, юридически чист, документы РФ на руках и готовы к сделке.Кадастровый номер: 91:04:014001:93Координаты: 44.698259, 33.576716 4,83 гектар земли, в данной локации весьма привлекательная цена. Экономика: планируемая урожайность 40-60 ц/га;Массив географически находится в Севастопольской зоне виноделия, на Юго-Западном побережье полуострова Крым. По средним климатическим и почвенным показателям она полностью повторяет знаменитый французский терруар - провинцию Бордо (Франция), известную старинными винодельческими традициями. В данной зоне есть все условия для роста чувствительных к температурным показателям сортов винограда: крымские горы защищают виноградники от континентальных ветров и морозов, а количество солнечных дней позволяет достигать нужного уровня сочности ягоды, с хорошим балансом сахара и кислотности. Кроме того, большое значение имеет близость к теплым водам Черного моря и редкие почвы, характерные для регионов с субтропическим климатом. Почвы для выращивания винограда в Севастопольской зоне преобладают карбонатные, состоящие из известняка, мелких ракушек и щебня. Такой почвенный состав наиболее благоприятен при выращивании винограда для производства шампанских и сухих вин. Можно вложиться в закладку молодого виноградника или высадить сад персиков, вишни, груши и т.д. На мой взгляд самое перспективное вложение это в технические сорта винограда, так как в округе вин заводы приобрели своих новых инвесторов и на сегодняшний день идет реконструкция полным ходом. И это не один завод и всем им нужно будет сырье. С этого года ввиден ЗАПРЕТ на импорт вин сырья. А можно ничего больше не делать, дать земле отдохнуть и через три года с момента заключения сделки выставить на продажу. Вин заводы к тому времени начнут скупать земли спрос повысит цену до 100 от вложений.