Участок в Севастополь Балаклавский р-н, Орлиновский муниципальный ...

Усадьба у Чернореченского водохранилища: готовый агробизнес и жизнь в окружении гор.Представьте: каждое утро вы встречаете с чашкой кофе у панорамного окна, за которым — горы Байдарской долины, укутанные утренним туманом.Ваш дом стоит на собственном гектаре земли между сёлами Широкое и Передовое, в непосредственной близости от Чернореченского водохранилища. Здесь тихо, чисто и пахнет хвоей, лавандой и спелым кизилом.Это не просто участок — это готовая история вашей новой жизни. Вся инфраструктура уже создана: и для уютного проживания, и для развития фермерского дела.---ОПИСАНИЕ УЧАСТКАЗемля• Площадь: Почти гектар по документам и больше по факту (по кадастру — 96 соток, фактически — 1,3 га). Кадастровый номер: 91:01:050001:26Категория: для ведения товарного сельскохозяйственного производства — идеально подходит под виноградник, сад, питомник или фермерское хозяйство.Расположение и подъезд:Участок примыкает к асфальтированной дороге — ни грязи, ни проблем с подъездом в любое время года. До моря около 3040 минут на машине, до Севастополя — примерно столько же. При этом вы живёте в окружении настоящей крымской природы, вдали от городской суеты.---Усадьба и постройки:На участке — просторный каркасный дом на винтовых сваях, созданный для жизни на природе:Жилая часть — 72 м с современной отделкой и панорамными окнами.Терраса — 36 м, идеальное место для обедов на воздухе.Хозяйственное помещение (амбар/помещение свободного назначения) — 54 м для хранения урожая, инвентаря или мастерской.• Сертифицированный септик — экологичность и комфорт.---ИНФРАСТРУКТУРА И КОММУНИКАЦИИ• Электричество: 15 кВт заведены и подключены к дому.• Скважина: собственная, глубиной 50 метров.• Каптаж: уникальное сооружение для сбора дождевой и грунтовой воды объёмом 80 куб. м (практически пруд-накопитель, обеспечивающий полив всего хозяйства).---САД И НАСАЖДЕНИЯВсё, что растёт на участке, — результат огромного труда и любви к земле. Здесь собрана настоящая коллекция южных и редких растений.Товарные культуры• Кизиловый сад — 30 соток• Виноградник технического сорта Саперави — 30 соток (отличная основа для домашнего виноделия или продажи ягоды).Плодовые деревьяХурма, черешня, яблони, груши, абрикос, грецкий орех, слива — все деревья молодые, здоровые, уже вступят в плодоношение в ближайшие годы.Редкая хвойная коллекцияНастоящий подарок для ценителей ландшафтного дизайна:• Кипарисовая аллея из 50 деревьев.• Сосна крымская, сосна Станкевича (пицундская), итальянская сосна (пиния), кипарисовики, можжевельник.• Гималайская сосна, аризонские кипарисы, ливанские кедры — эти экземпляры создадут неповторимый микроклимат и статус участка.Пряные травыЛаванда и розмарин уже растут — можно использовать для кулинарии, косметики или просто для красоты и аромата.---ПОЧЕМУ ЭТОТ УЧАСТОК ОСОБЕННЫЙЗдесь нет черновой работы — всё уже сделано за вас. Можно сразу заезжать и наслаждаться:• Готовый бизнес (виноград, кизил, теплица) или хобби-ферма для души.• Уникальный ландшафт с аллеями и коллекционными деревьями.• Уединённость и близость к водохранилищу с уникальным микроклиматом• Удобная дорога и все коммуникации на участке.Вы не просто покупаете землю — вы приобретаете образ жизни, в котором каждый день звучит пение птиц и аромат горных трав.Вам не нужно вкладывать миллионы и ждать годами, пока всё приживётся и построится. Сюда можно заезжать и сразу жить, работать, производить и продавать. Это место с удивительной энергетикой, где вложена душа и огромный труд. Полная свобода творчества для фермера, садовода или просто ценителя красивой жизни у гор.Показ в любое удобное время по предварительной договорённости. Приезжайте — влюбитесь в это место с первого взгляда