Помещение свободного назначения в Севастополь ул. Корабельная, 27 (85 ...

Объект 3860. Продается коммерческое помещение 85 м с действующим арендатором в центре Нахимовского районаКлючевое предложение:Готовый бизнес-актив в премиальной локации. Помещение с отдельным входом, ремонтом и всеми коммуникациями сдано в аренду детскому спортивному клубу. Гарантированный стабильный доход/мес. от надежного арендатора. Вы покупаете не просто площадь, а готовый денежный поток.Локация и инфраструктура (главный актив):• Адрес: Нахимовский район, исторический центр.• Преимущество: Помещение находится в одном здании со старейшей районной библиотекой им. К.М. Станюковича, что говорит о статусе и проходимости места.• В пешей доступности (20-50 м): Дом культуры Корабел , Детский парк, МФЦ. Высокий трафик семейной и детской аудитории.• Транспорт: Большая парковка, удобные подъездные пути.Характеристики помещения:• Общая площадь: 85 м.• Планировка: Большой зал (65 м) прямоугольной формы + две отдельные комнаты (12 м и 3 м) + санузел с душевой кабиной.• Коммуникации: Все центральные коммуникации. Электричество 10 кВт. Установлены: сплит-система (на 100 м), приточно-вычитая вентиляция, бойлер.• Состояние здания: В 2019 г. заменена крыша. Запланирован ремонт фасада в 2027 г. (фонд капитального ремонта).Финансовые и юридические параметры:• Текущий арендный доход: в месяц.• Арендатор: Детский спортивный клуб (стабильный социальный бизнес).• Документы: Один собственник. Все документы юридически чистые, готовы к сделке. Прямая продажа.Почему это выгодная инвестиция?• Мгновенная окупаемость: Вы начинаете получать доход с первого дня после покупки.• Идеальная локация: Центр общественной жизни района с гарантированным потоком целевой аудитории (дети, семьи).• Полная готовность: Не нужно вкладываться в ремонт и коммуникации — всё уже работает и приносит деньги.• Надежность и перспектива: Здание с историей, в хорошем состоянии с плановым ремонтом. Арендатор из социальной сферы — стабильный плательщик.Идеально для: Пассивного инвестора, желающего получить доходную недвижимость без операционных хлопот, или для предпринимателя, планирующего в будущем открыть здесь свой бизнес в лучшем месте района.Звоните для детального расчета доходности и организации просмотра