Помещение свободного назначения (85 м)

Объект №3860. Продается коммерческое помещение 85 м с действующим арендатором в центре Нахимовского районаКлючевое предложение:Готовый бизнес-актив в премиальной локации. Помещение с отдельным входом, ремонтом и всеми коммуникациями сдано в аренду детскому спортивному клубу. Гарантированный стабильный доход/мес. от надежного арендатора. Вы покупаете не просто площадь, а готовый денежный поток.Локация и инфраструктура (главный актив):Адрес: Нахимовский район, исторический центр.Преимущество: Помещение находится в одном здании со старейшей районной библиотекой им. К.М. Станюковича, что говорит о статусе и проходимости места.В пешей доступности (20-50 м): Дом культуры «Корабел , Детский парк, МФЦ. Высокий трафик семейной и детской аудитории.Транспорт: Большая парковка, удобные подъездные пути.Характеристики помещения:Общая площадь: 85 м.Планировка: Большой зал (65 м) прямоугольной формы + две отдельные комнаты (12 м и 3 м) + санузел с душевой кабиной.Коммуникации: Все центральные коммуникации. Электричество 10 кВт. Установлены: сплит-система (на 100 м), приточно-вычитая вентиляция, бойлер.Состояние здания: В 2019 г. заменена крыша. Запланирован ремонт фасада в 2027 г. (фонд капитального ремонта).Финансовые и юридические параметры:Текущий арендный доход: в месяц.Арендатор: Детский спортивный клуб (стабильный социальный бизнес).<li style= margin-top: 6px;