Офис (290 м)

ЭКСКЛЮЗИВ: ГОТОВЫЙ БИЗНЕС ПРЕМИУМ-КЛАССА В СЕРДЦЕ СЕВАСТОПОЛЯГостевой дом с гарантированной доходностью 10 - 12 годовых – идеальный актив для жизни и пассивного доходаКЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВАРаботающий бизнес – стабильная загрузка 85 круглый год (проверенная клиентская база)Элитное расположение – Гагаринский район, 200 м до бухты, 15 мин до пляжа Парка ПобедыПремиальная инфраструктура – 3 этажа, 8 автономных студий, зона барбекю, парковкаМасштабируемость – свободный участок 1.7 сотки под расширение (готовое разрешение)100 готовность – мебель, техника (кондиционеры, техника Smeg), 2 интернет-линииФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ (2023 ГОД)| Параметр | Значение ||-------------------------|-----------------------------------|| Средняя загрузка | 310 дней/год || Средний чек |/сутки (студия) || Годовой оборот | 8.2-9. || Чистая прибыль | 1.8-2. (после затрат) || Рыночная стоимость | По запросу (аналогов в районе нет)|ROI: 8-10 лет (с возможностью ускорения за счет расширения)АРХИТЕКТУРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ- Материалы: стены из ракушечника + кирпич (5 см утеплитель) – энергоэффективность А+- Планировки:• 1 этаж: 2 спальни + гостиная-кухня 50 м (отдельный вход – вариант для владельца)• 2-3 этажи: 6 студий (4 однокомнатные, 2 двухкомнатные)- Дополнительно: каминная зона во дворе, хозблок, возможность надстройки мансардыВАРИАНТЫ МОНЕТИЗАЦИИ1. Текущий формат – ежедневная аренда (целевая аудитория: туристы, командировочные)2. Премиализация – перезапуск в бутик-отель с СПА-зоной (+30 к доходности)3. Корпоративный сегмент – контракты с судоремонтными предприятиями (долгосрочная аренда)4. Расширение – строительство второго дома на 1.7 сотках (потенциал +4 номера)КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВАТишина и приватность – участок с трехсторонним озеленениемТранспортный хаб – 3 мин до остановок, 20 мин до ж/д вокзалаИнфраструктура для жизни – школы, парки, тренажеры в пешей доступностиЮридическая чистота – ИЖС, отсутствие обремененийДЛЯ КОГО ЭТОТ ОБЪЕКТ?• Инвесторы – готовый бизнес «под ключ с документально подтвержденной доходностью• Релоканты – возможность жить на 1 этаже и получать пассивный доход• Предприниматели – платформа для запуска сети гостевых домов в КрымуСПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ- Возможна продажа с мебелью/без- Предоставим фотоотчеты загрузки за 3 года- Организуем встречу с текущим управляющим для передачи базыЦена: от (гибкие условия для серьезных покупателей)---Это не просто недвижимость – это готовый бизнес в самом престижном районе Севастополя.*Успейте забронировать просмотр – объект пользуется высоким спросом *Конфиденциальные переговоры: [контакты для VIP-покупателей]*P.S. При покупке до 30 сентября – бесплатный аудит бизнес-процессов от нашего управляющего партнера.*