Офис 169,2 кв.м. продам

Продам добротный офис, 6 кабинетов + входная группа + отапливаемый подвал-архив;Ленинский район г.Севастополя, ул.Генерала Лебедя,47.Кадастровый номер: 91:03:002010:4459 помещение,7 кв.м.)Кадастровый номер: 91:03:002010:4454 подвал-архив (17,5 кв.м.)Помещения пользуются спросом у арендаторов, письменно заключены и действуют несколько договоров аренды.Это стабильный доход, не требующий много затрат и усилий. Передам все договора аренды новому собственнику по запросу.У офиса хорошо организована входная группа с зимним цветником.Добираться без пробок, парковаться без нервов, очень удобная а/м парковка во дворе.Остановка общественного транспорта: Детский больничный комплекс в 7 минутах пешком.Оснащение каждого кабинета:Розетки, освещение, водоснабжение, водоотведение, кондиционер, городской номер телефона+интернет, Севстар отдельный роутер, обслуживаемая пожарная сигнализация, система вызова вневедомственной охраны- кнопка физ.защиты .Офис отапливается автономно, от котла. Система отопления в хорошем рабочем состоянии, после ревизии в ноябре 2023 г.По новым Тех.условиям проведен отдельный кабель электроснабжения на 3ф, 380В, 15 кВт.Предусмотрен общий санузел, сухой отапливаемый архив в погребе, отдельное хозяйственное помещение.Один кабинет 20 кв.м. оборудован для проживания администратора, с с/у, душевой, мебелью. Это по сути служебное, полноценное жилье - квартира студия.Продажа офиса от ИП на УСН доходы, разумный торг присутствует.Работу агентства недвижимости приветствуем, комиссия согласовывается в цене продажи с собственником, продавцом помещения.