3-к кв. Севастополь ул. Адмирала Макарова, 19 (58.8 м)

Трёхкомнатная сталинка 58,8 м на ул. Макарова, 19 — надёжность, тишина и статус: капитальный ремонт, толстые стены, высокие потолки.Продаётся трёхкомнатная квартира в историческом Нахимовском районе Севастополя (ул. Макарова, 19) — в доме сталинской постройки 1953 года. Это не просто жильё, а основательный, проверенный временем формат: толстые стены из инкерманского ракушечника, потолки 3 м, продуманная планировка и капитальный ремонт из качественных материалов.Квартира полностью готова к заселению — остаётся только добавить мебель и создать свой уют.Основные параметры:• Адрес: г. Севастополь, ул. Макарова, 19.• Район: Нахимовский (историческая часть города).• Тип дома: сталинский, материал стен — ракушечник (инкерманские блоки), толщина стен — 60 см.• Год постройки: 1953.• Этаж/этажность: 3/3 — тишина, нет соседей сверху, хороший обзор.• Количество комнат: 3 (смежноизолированные).• Общая площадь: 58,8 м.• Полезная площадь: 36,2 м.• Площадь кухни: 6,8 м.• Высота потолков: 3 м — ощущение простора и свобода для дизайнерских решений.• Санузел: раздельныйСостояние и инженерные решения:• Выполнен капитальный ремонт из качественных материалов — дополнительных вложений не требуется.• Центральное отопление — квартира очень тёплая круглый год.• Водоснабжение: центральное.• Горячее водоснабжение: газовая колонка — вы сами регулируете температуру, не зависите от отключений и экономите на коммунальных платежах.Главные преимущества сталинки :• Тишина и звукоизоляция. Стены толщиной 60 см из ракушечника надёжно защищают от уличного шума и звуков из соседних квартир: в доме по-настоящему спокойно.• Экологичный микроклимат. Ракушечник — природный камень: он дышит , поддерживает комфортную влажность и температуру.• Высокие потолки 3 м. Пространство ощущается свободным, а архитектура подчёркивает статус дома.• Тёплый контур. Толстые стены и центральное отопление дают стабильную температуру даже в холодное время года.Планировка и удобство:• Три смежноизолированные комнаты позволяют гибко организовать пространство: выделить спальню, гостиную и кабинет либо обустроить жильё для семьи с детьми.• Кухня 6,8 м — достаточно места для гарнитура и обеденной зоны.• Удобная геометрия помещений: нет узких коридоров и мёртвых зон — каждый метр работает на комфорт.Локация и инфраструктура:• В шаговой доступности школы: 42 и 6, детские сады: 5 ( Капитошка ), 27, 124 — удобно для семей с детьми.• Рядом филиалы МГУ им. М. В. Ломоносова и ГМУ им. Ф. Ф. Ушакова, Музыкальная школа 2, детский центр Кванториум — образовательная среда на любой возраст.• Поликлиника, налоговая, магазины, аптеки, почта, библиотека — всё необходимое рядом.• Остановки общественного транспорта в двух минутах — легко добраться в любой район города.• Уютная зелёная придомовая территория и много парковочных мест.• До центра города — 710 минут.• В 10 минутах ходьбы — исторический комплекс Малахов Курган и зона отдыха Ушакова Балка с