1-к кв. Севастополь ул. Тараса Шевченко, 13 (29.4 м)

Продаётся уютная однокомнатная квартира в Гагаринском районе Севастополя — готовое решение для жизни или выгодной инвестиции Объект расположен по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Тараса Шевченко, д. 13.Технические характеристики:Адрес: г. Севастополь, ул. Тараса Шевченко, д. 13.Город: Севастополь.Район: Гагаринский.Год постройки дома: 1988.Этаж / этажность: 5 / 5 (верхний этаж — меньше уличного шума, хороший обзор, при этом в доме без лифта подъём остаётся посильным).Количество комнат: 1 (изолированная).Общая площадь: 29,4 м.Жилая площадь: 13 м (достаточно места для обустройства комфортной приватной зоны).Площадь кухни: 6,7 м (можно разместить базовый кухонный гарнитур и небольшую обеденную группу).Высота потолка: 2,7 м (создаёт ощущение простора).Санузел: совмещённый.Водоснабжение: центральное.Горячее водоснабжение: котёл (полная независимость от сезонных отключений горячей воды, возможность регулировать температуру).Отопление: центральное (стабильное тепло в холодный сезон).Преимущества планировки и состояния:Тёплая и солнечная квартира: за счёт ориентации окон формируется комфортный микроклимат в любое время года.Практичная планировка: пространство организовано максимально функционально — ничего лишнего, но всё необходимое помещается.Продаётся со всей мебелью и техникой: можно заезжать и жить сразу после сделки либо сдавать в аренду под ключ без дополнительных вложений.Окна выходят во двор: тишина и спокойствие, минимум уличного шума и пыли.Один подъезд и тихие, дружелюбные соседи: приятная и безопасная атмосфера в доме.Инфраструктура и транспортная доступность:В шаговой доступности:ТЦ Фреш , ТЦ Метро , Добрострой — для шопинга и покупки стройматериалов.Школы 57, 61, новая школа Экотех , музыкальная школа — удобно для семей с детьми.Детский сад и детскоюношеский коллектив Молодость — развивающая среда для ребёнка.Остановка общественного транспорта — лёгкий доступ к любым районам города.Море, пляж Омега и Парк Победы — всего в 10 минутах на транспорте.Близость к Камышовому шоссе: удобная транспортная развязка — без пробок можно доехать как до центра, так и до других частей Севастополя.Что стоит учесть при осмотре:Поскольку горячее водоснабжение организовано через котёл, обязательно проверьте его работоспособность, состояние дымохода и вентиляции — это ключевые элементы безопасности и комфорта.Оцените состояние окон, входной двери и пола — в домах 1988 года постройки эти элементы могут влиять на теплоизоляцию и уровень шума.Уточните состояние общедомовых коммуникаций (стояки, электропроводка) — это поможет спрогнозировать возможные будущие расходы.Обязательно запросите техпаспорт, выписку из ЕГРН и документы по котлу (сервисную книжку, акты обслуживания) — так вы убедитесь в юридической чистоте объекта и безопасности эксплуатации оборудования.Варианты использования:Для собственного проживания: компактный, но функциональный вариант для одного человека или пары — всё готово для