1-к кв. Севастополь ул. Колобова, 22/3 (41.1 м)

Просторная однокомнатная квартира 41,1 м в Гагаринском районе, ул.Колобова. Квартира в современном панельном доме 2011 года постройки, на комфортном 2-м этаже. Рядом — школа 37, детские сады и новая поликлиника 7. Главная фишка — автономное отопление (АГВ). Вы платите только за реально потраченный газ, сами регулируете температуру и не ждёте, когда включат отопление. Кухня 13 м, комната почти 20 м, а лоджия 6 м с двумя выходами. До Парка Победы и пляжей — 3 остановки, супермаркеты, кафе и аптеки — в 200 метрах. Характеристики Общая площадь: 41,1 м Комната: 19,8 м Кухня: 13 м Лоджия: 6 м (выход из комнаты и кухни) Прихожая: большая (под шкаф-купе) Санузел: совмещённый с ванной Высота потолков: 2,7 м Этаж: 2-й (из 10) Материал стен: панельные Год постройки: 2011 Отопление: автономное (АГВ), в 2024 году установлен новый котел Состояние и планировка Ремонт: стены — покраска (ровные), полы — ламинат, потолки — штукатурка (белые). Состояние хорошее — заезжайте сразу, без вложений. Кухня, прихожая и санузел — выложены плиткой (практично и легко в уборке). Лоджия 6 м с двумя выходами — превратите её в зимний сад, кабинет, столовую или место для хранения. Редкое удобство Комфорт и оснащение АГВ (автономный газовый котёл) — экономия на коммуналке до 3040 , горячая вода круглый год, комфортный климат в квартире. Теплоизоляция — панельный дом 2011 года с хорошей теплозащитой. Входная дверь — надёжная, установлена. Окна — пластиковые, тишина и тепло, с видом на зеленый двор Транспортная доступность Остановки — в 100 метрах от дома. До Парка Победы и городских пляжей — 3 остановки общественным транспортом. Выезд на Проспект Октябрьской революции в 400 метрах. Инфраструктура рядом (всё в пешей доступности, 200 метров): Школа 37 — средняя и начальная школы. Новая поликлиника 7 и детская поликлиника 2 — современное оборудование, талоны без очередей. Детские сады — несколько вариантов рядом. Магазины: гастрономы, Добрострой. Кафе, рестораны, аптеки — всё под рукой. Зелёный двор с дружелюбными соседями — уютно и безопасно для прогулок. Документы Собственник: физическое лицо, 1 собственник. Обременений нет — чистая история. Готовность к сделке: 100 — хоть завтра. Ипотека одобряется всеми банками. Юридическое сопровождение и онлайн-регистрация сделки — бесплатно для вас. ЗаключениеЭта квартира — готовое решение для семьи, где важны простор, экономия и близость к школам и медицине. С АГВ вы не боитесь отключений горячей воды, а школа и поликлиника рядом — это экономия времени и нервов каждый день. Просто заезжайте и наслаждайтесь жизнью в Гагаринском районе Для инвесторов:Потенциальная арендная ставка —/мес. Благодаря АГВ и близости к соцобъектам квартира легко сдаётся семьям с детьми. Высокий спрос — гарантия быстрой окупаемости. Звоните или пишите прямо сейчас Организуем просмотр в удобное время.Такие объекты не задерживаются — сохраните в избранное и не откладывайте