2-к кв. Севастополь ул. Хрусталева, 173 (54.9 м)

Продажа квартиры 55 м на 1-м этаже в Севастополе (ул. Хрусталева, 173). Свободная планировка под ремонт. Удобная локация, развитая инфраструктура, транспортная доступность.Расположение и статусКвартира находится в востребованном районе Севастополя (Гагаринский округ) по адресу: ул. Хрусталева, 173. Развитая инфраструктура, транспортная доступность и близость к ключевым городским магистралям делают это место комфортным для жизни.Характеристики квартирыОбщая площадь: 55 м.Состояние: требуется ремонт — возможность реализовать любую планировку и дизайн.Квартира свободного назначения — подходит как для собственного проживания, так и для инвестиций (с последующей перепродажей или сдачей в аренду).Ремонт и перепланировкаКвартира требует ремонта, что является не недостатком, а преимуществом для тех, кто хочет создать пространство под себя. Вы сможете:Самостоятельно спроектировать планировку (стены не несущие — возможна перепланировка).Выбрать отделочные материалы и стиль по своему вкусу.Сэкономить на стоимости объекта (1-й этаж всегда дешевле аналогичных квартир выше).Инвестиционный потенциал: При вложениях в ремонт стоимость квартиры может вырасти на 2030 .Ключевое преимущество — 1-й этажБюджетное приобретение: Квартира на первом этаже на 515 дешевле аналогичных объектов на более высоких этажах.Удобство и доступность: Не нужно пользоваться лифтом — идеально для семей с детьми, пожилых людей, а также для тех, кто планирует использовать квартиру как офис или магазин (перевод в нежилой фонд).Доп. пространство: Возможность остеклить балкон или лоджию (при наличии) и использовать как дополнительную комнату/зону отдыха.Безопасность и приватность: При желании можно установить решетки на окна, ворота и дополнительную дверь — создать полностью автономное пространство.Инфраструктура районаОбразование: школы, детские сады (61-я школа через дорогу, Экотех в шаговой доступности).Торговля: гипермаркеты, ТЦ Бриз , Яблоко , Шевченковский рынок.Медицина: поликлиники, больницы в шаговой доступности.Зоны отдыха: скверы, пешеходные зоны, детские и спортивные площадки.МФЦ: многофункциональный центр рядом.Транспортная доступностьОбщественный транспорт: остановка в шаговой доступности.Маршруты: троллейбус 2 (Стрелецкая бухта 5-й км), 13 (5 км ул. Хрусталева центр), автобусы 22, 102, 114.Удобные выезды на ключевые магистрали: проспект Генерала Острякова, 5-е км Балаклавского шоссе, ул. Шабалина, ул. Токарева, Камышовое шоссе.Преимущества для инвестицийНизкий порог входа: квартира на 1-м этаже стоит дешевле, но после ремонта ее стоимость вырастает.Высокий спрос на аренду: 1-й этаж востребован для аренды под офис, магазин, склад, а также для семей с детьми и пожилыми.Перспектива перевода в нежилой фонд: 1-й этаж можно перевести в нежилое помещение и использовать под коммерцию (стоматология, салон красоты, пункт выдачи заказов и т.д.).Для кого эта квартираИнвесторы: Низкая цена, возможность роста стоимости после ремонта, коммерческий пот