2-к кв. Севастополь ул. Генерала Лебедя, 8 (66.0 м)

Арт.Квартира, где тепло даже зимой без отопленияОбычно первые этажи избегают. Но не этот. Здесь под вами — тёплый эксплуатируемый цокольный этаж, а не подвал с мышами. Полы всегда тёплые, окна на две стороны, а с балкона 9 метров можно сделать кабинет или зимний сад. Для семьи с детьми — идеальная геометрия.Почему здесь не бывает холодно и сыро• Дом построен из инкерманского камня — он дышит и держит температуру как термос: летом прохладно, зимой тепло.• Первый этаж поднят высоко, под ним полноценный цоколь. Никакой промерзающей бетонной плиты под ногами.• Батареи зимой горячие, бойлер для горячей воды свой — никаких отключений и графиков.Пространство, которое не чувствуется как двушка 66 м общей площади (с учётом балкона) распределены так, что вы не толкаетесь.• Две изолированные комнаты: 17 + 13 м — можно закрыть двери и не слышать телевизор из зала. Ребёнок спит, муж смотрит футбол.• Кухня 9,3 м — настоящая, а не уголок плиты . За столом помещается вся семья + гости.• Балкон 9,3 м с остеклением — фактически четвёртая комната. Там уже сейчас можно устроить гардеробную, зону для чая или сушку белья, не занимая ванную.• Раздельный санузел — утром никто не стоит в очереди.Как мебель не съедает метрыПланировка позволяет убрать хранение в одно место и оставить комнаты пустыми и чистыми визуально.• В коридоре легко разместить большую гардеробную — все куртки и чемоданы спрятаны.• В комнатах не нужны громоздкие шкафы, остаётся воздух и свободное пространство.• Окна на две стороны — сквозное проветривание за 5 минут, и нет духоты даже летом.Инфраструктура рядом — всё в 3 минутахРайон, где не нужна машина для выживания.Отличная транспортная доступность. Удобные подъездные пути.• До остановки на Генерала Острякова — 3 минуты пешком. Транспортная доступность отличная: центр (пл. Нахимова) — 10 минут на машине, Парк Победы и море — 15 минут.• Школы 38 и 48, садик 127 — всё в шаговой доступности.• Рядом Остряковский рынок, супермаркеты Пуд, Фрэш, Фуршет — не надо везти продукты через полгорода.• ТЦ Sea Mall, Мандарин, кафе (Прага, Паффин-пицца, Кочерга) — для выходных и встреч.Про дом и людейПодъезд чистый, без запахов. На площадке всего 2 квартиры — не общаешься с соседями, если не хочешь. Дом тихий, двора не слышно, при этом до оживлённой улицы рукой подать. Идеальный баланс тишина — доступность .Условия• Два собственника. Обременений нет.• Документы проверены и готовы к сделке.• Возможна ипотека.• Преимущества МИЭЛЬ: правовой сертификат и проверка объекта на юридическую чистоту.Напишите — покажу квартиру в любое удобное время.Приезжайте, чтобы убедиться: первый этаж бывает разным. Этот — тёплый, светлый и очень удобный для жизни.