Дом в Севастополь (394 м)

Ищете идеальное место для жизни или может успешный бизнес? Этот дом мечты может стать и тем и другим.Дом находится по адресу Коралловая 5, и имеет удачное расположение. Улица выходит на две стороны, ул. Вакуленчука и ул. Рыбацкая. Исторический центр Севастополя находится в 5 км, до городского пляжа в Парке Победы расстояние от дома примерно 4 км.На ост «Университет имеется минимаркет, пекарня, канцелярский магазин, компьютерная фирма. В пешей доступности торговые центры Лаванда, Муссон, спортивный комплекс Спартак, детсад (сдача 2025 г), медицинский центр.Площадь земельного участка около 900 м2. С южной стороны земельный участок граничит с дополнительным участком около 240 кв. м., находящимся в пользовании, сроком на 15 лет. Учитывая, что основной земельный участок имеет площадь 890 кв. м. возможно докупить, путем присоединения дополнительную площадь 110 кв. м. (т.к. максимальная допустимая площадь одного участка ИЖС 1000 кв м.). Увеличение площади позволяет построить дополнительный дом на имеющемся фундаменте. Дом представляет собой четырехэтажное здание размером 12,7х10,7 м и включает в себя: цокольный террасированный этаж, два полных этажа и мансардный этаж. Вход в здание из пристроенного тамбурного помещения с обогреваемым полом. Вход на каждый этаж из лестничной клетки. Каждый этаж обособлен и может выполнять любые функции.На участке имеются две полузакрытые стоянки с воротами, имеющими дистанционный привод. Каждая стоянка – на два автомобиля. На южной стоянке размещены спортивные тренажеры. Также с южной стороны участка расположен открытый бетонный бассейн с внутренним размером 4х10 м. Между бассейном и капитальным забором находится насосное отделение бассейна с оборудованием фильтрации и очистки воды.Зона включает в себя беседку с садовой мебелью, пруд с рыбами объемом около 12 м3, горка с водопадом, а также капитальный камин с боковым дымоходом. Около камина смонтирован умывальник. Остальная территория занята паркомВ цокольном этаже находится в наземной половине бильярдный зал площадью 55 м2, в котором имеется барная стойка. В другой части - помещение отдыха с миникухней, сауной, туалетом и душевой. На первом этаже находится кухня-столовая, каминный зал, кабинет, ванная комната с туалетом. Имеется второй выход в парк через тамбур.На втором этаже находятся три отдельные квартиры: одна традиционной планировки с кухней и спальней, ванной комнаты с туалетом, а две-студии со встроенными кухнями и душевыми с туалетами.На мансарде находится кухня-столовая с душевой комнатой и туалетом и две гостевые комнаты с душевыми и туалетами, одна из них имеет балкон.Фундамент дома отлит на материковой скале высокой прочности. Цокольный этаж по периметру смонтирован из фундаментных бетонных блоков, средняя стена - из альминских блоков толщиной 500 мм. Наружные стены сложены из камней сакской ракушки размером 55х25х20 см, перегородки – в основном из кирпича, также из ракушки, часть легких перегородок из гипсокартона немецкой фирмы Кнауф. Сейсмический пояс над цокольным этажом отлит железобетона, над первым этажом изготовлен из специальных железобетонных конструкций. Перекрытие цокольного и первого этажей выполнены из типовых железобетонных плит. Лестничные этажи смонтированы из заводских маршей совместно с площадками. Крыша изготовлена с применением стальных объемных стропил-ферм, сваренных из стального прута диаметром 16 мм. Перекрытие крыши изготовлено из оцинкованного листа с наклеенным евро рубероидом, затем при реконструкции дома над этим перекрытием была уложено второе перекрытие из современного металлического профиля с дополнительной изоляцией из каменной ваты. Подобным профилем перекрыта веранда, одна северная стоянка и входной тамбур. Отмечается, что перекрытие южной стоянки изготовлено из типовых металлических стропил, над которыми уложен французский ондулин. Железобетонные конструкции этой стоянки позволяют смонтировать сверху гостевой мансардовый этаж. С прокладкой водопровода от рядом стоящего колодца и прокладкой канализации через насосное отделение и хозяйственное помещение. Наружные стены оштукатурены, а при реконструкции дома утеплены пенополистиролом с нанесением декоративной штукатурки.Окна выполнены из дерева, конструкция из двойных рам, с резиновыми уплотнениями. Крышные полукруглые окна, окна в тамбуре и входная стенка с дверью в бильярдном зале изготовлены из металлопластика. В настоящее время здание дома наиболее приспособлено для проживания с одновременной арендой второго и мансардового этажей. подготовлено проектное решение по модернизации второго этажа под жилой этаж (прилагается).Дом неоднократно подвергался реконструкции. Последняя модернизация была проведена в июне-ноябре 2024 года. Заменены трубопроводы в цокольном этаже, подшита крыша, стены и пол в шкафах мансарды, сделана дополнительная вытяжная труба в помещении отдыха перед сауной, отшлифованы и покрыты маслом стены в беседке, изготовлена из лиственницы новая виноградная палатка, также новый мостик к бассейну.К дому подходит 3 фазы с напряжением 380 вольт. На наружной стене смонтирован входной шкаф с электросчетчиком и автоматами. Предусмотрено подключение к шкафу автономного генератора. В цокольном этаже имеется второй распределительный щит, который соединен с групповыми однофазными щитками. Газоснабжение дома выполнено от сети среднего давления. На западном углу участка установлен вводной шкаф с отсечным клапаном. В котельной – редуктор, счетчик. Водоснабжение выполнено от городского трубопровода. В котельной находится полно поточный фильтр и установка умягчения воды.Теплоснабжение. В котельной установлен стационарный двухконтурный котел фирмы Протерм. Мощность котла 30 квт. Дополнительно смонтирован электробойлер объемом 150 л. Бойлер врезан в систему подачи горячей воды от котла как буферно-резервная емкость. В котельной имеется резервный дымоход (ранее было в доме два угольных котла).Канализование дома производится в колодец большого объема, который установлен на стыке городской земли шириной 5 м. В этой полосе прорублена в скале траншея примерно шириной 4 м и глубиной 3.5 м. В траншее уложена труба аварийная городской канализации.Интернет и телевидение. Дом соединен с оптоволоконной линией оператора «Севстар . На крыше установлены антенны спутникового и городского телевидения.Меблировка дома. Дом меблирован полностью и позволяет эксплуатацию как коммерческого, так и для проживания семьи и одновременной эксплуатации.Не упустите шанс стать владельцем великолепного дома. Документы готовы к сделке.Номер объекта: 5/559256/19843