Участок в Крым, Ленинский район, с. Калиновка ул. Ленина (601.88 сот.)

В продаже два земельных участка сельскохозяйственного назначения в Ленинском районе Республики Крым в пешей доступности к Азовскому морю (около километра). Земля ухожена и фактически обрабатывается. Обременений нет, арендаторов нет. Есть подъезд непосредственно к участкам, что удобно для организации сельскохозяйственных работ.Участок 1Площадь: 45 200 кв.м — 4,52 га — 452 соткиКадастровый номер: 90:07:130301:354Координаты: 45.348949, 35.757329Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.Вид разрешённого использования: сельскохозяйственное использование.Форма собственности: частная.Площадь 4,52 га можно рассматривать под самостоятельный компактный агропроект: эфиромасличные или медоносные культуры, небольшое смешанное хозяйство, пасеку как дополнительное направление и выпуск собственного фермерского продукта.Лаванда, переработка, чай, мёд, фотосессии или небольшие мероприятия — возможные направления развития, а не готовый бизнес и не подтверждённая специализация земли. Перед выбором культуры необходимы анализ почвы и воды, оценка орошения и консультация агронома. Туристические и событийные форматы требуют отдельной юридической проверки.Участок 2Площадь: 60 188 кв.м — 6,0188 га — 601,88 соткиКадастровый номер: 90:07:130201:453Координаты: 45.349028, 35.760872Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.Вид разрешённого использования: сельскохозяйственное использование.Форма собственности: частная.Площадь 6,0188 га можно рассматривать под более масштабный универсальный агробизнес: растениеводство, смешанное хозяйство, эфиромасличные или другие многолетние культуры, пасеку как дополнительное направление.Виноградник и миндальный сад —также возможные сценарии использования. Инфраструктура и условия по обоим участкамЛЭП находится ориентировочно в 180 м. Электричество непосредственно на участках не подключено.Вода находится поблизости; тип источника, право и условия использования уточняются отдельно.Есть фактический подъезд непосредственно к участкам. Выписки ЕГРН и документы предоставляются заинтересованному покупателю.Продажа от собственника. Показ — по договорённости.По запросу отправлю:— кадастровые схемы;— дополнительные фото и видео;— информацию по подъезду;— документы по каждому участку.