Дом в Крым, Феодосия ул. Афанасия Никитина, 3А (193 м)

УЮТНЫЙ ДОМ В ФЕОДОСИИ ДОМ 193 м, УЧАСТОК 4,4 сот.Представьте: утренний кофе на панорамном балконе, тишина спального района и всего в 200 шагах вековой хвойный массив. Дом ждёт вас в обжитом микрорайоне Полевая, где природа и городская инфраструктура нашли идеальный баланс. Локация: г. Феодосия, мкр. Полевая Дом: 192,7 м | 3 уровня (цоколь + 2 жилых этажа) Участок: 4,4 сот., огорожен, ландшафтный палисадник, вымощен плиткой Год постройки: 2013 | Ввод: 2015 | Документы готовы к сделке ПОЧЕМУ ЗДЕСЬ ХОРОШО ЖИТЬ • Микроклимат без сюрпризов: стены 40 см из крымского камня + 5 см негорючей базальтовой ваты, кровля утеплена тремя слоями (15 см) + эковата. Тройные энергосберегающие стеклопакеты держат прохладу летом и тепло зимой.• Экономия на коммунальных: газовый котёл Viessmann с запасом мощности работает вполсилы низкие счета в отопительный сезон.• Сухой фундамент и полная приватность: грамотная дренажная система, усиленный забор на монолитном фундаменте. Цоколь абсолютно сухой и полноценно жилой.• Всё официально и надёжно: 15 кВт (3 фазы), газ, вода, канализация, интернет, круглосуточное видеонаблюдение по периметру. Внешние сети вокруг участка обновлены полностью. ПЛАНИРОВКА, ГДЕ КАЖДЫЙ МЕТР РАБОТАЕТ НА ВАС Цокольный этаж зона отдыха и хобби• Спортзал (22,3 м) с оборудованием• Финская сауна HARVIA (10,4 м): сухая парная, душевая, зона отдыха. • Кладовая (12,2 м) с стабильным микроклиматом: идеальна для заготовок, инструментов и домашней винотеки.• Котельная (11,1 м) с отдельным входом, пожарным резервуаром (2 т воды) и мини-ремзоной.1-й жилой этаж сердце дома• Просторная кухня-гостиная (33,6 м) с тёплым полом, где собирается семья и проходят встречи друзей.• Кабинет (11,9 м) для удалённой работы или учёбы.• Прихожая (4,0 м) + санузел (3,7 м).• Выход на террасу: летом летний отдых, зимой закрыт усиленным роллетом для защиты от ветра. На мониторах выведено видеонаблюдение.2-й этаж (мансарда) приватная зона• 3 светлые спальни: 1 и 2 по 17,2 м с выходом на балкон, 3 12,9 м. Во всех установлены кондиционеры.• Просторный санузел (12,3 м).• Панорамный балкон-полусфера: ловит солнце весь день, зимой становится мини-садом для цветов, оснащён радиаторами.• Выход на чердак для сезонного хранения. Почти вся мебель изготовлена под заказ и остаётся новым владельцам. ДВОР, СОЗДАННЫЙ ДЛЯ ЖИЗНИ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ ГОДА• Летняя кухня (18 м) с санузлом, газовой печью и горячей водой: работает круглогодично.• Двухъярусный навес для авто + входной группы. Мягкий крымский климат позволил отказаться от гаража.• Автоматические сдвижные ворота, уютная беседка в тени деревьев, фруктовый сад, цветочные клумбы, зелёные зоны отгорожены от дорожек. ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРАТихий спальный район без производств, но со всем необходимым: рынок, магазины, остановки транспорта в шаговой доступности. Асфальтированные подъездные пути регулярно обслуживает УК.