Помещение свободного назначения (162.28 м)

Коммерческое помещение 162,28 м в ЖК «Море —, доходность 160–195 тыс. /мес, старт 20281 этаж, отдельный вход, выход к парковке. Трафик 1 200–1 500 чел./день. Ставка 1 000–1 200 /м/мес — рыночный ориентир локации. Старт денежного потока — ориентировочно 2028, на год раньше официального срока: ранний поток — плюс к NPV.Цифры для расчёта:Площадь: 162,28 мЦена: (200 000 /м)Трафик: 1 200–1 500 чел./деньДоходность: 160–195 тыс. /месСтавка: 1 000–1 200 /м/месСтарт потока: 2028 (раньше официального срока)Почему объект удержит арендный поток:Витринность и отдельный вход — выше конверсия трафика в посещения, устойчивый спрос от арендаторов.Парковка рядом — снижает барьер посещаемости.Площадь 162 м — зона обслуживания, склад и подсобки без потери полезной площади: широкий пул арендаторов.Безопасность:ДДУ, расчёты через эскроу, застройщик аккредитован в банках. Проектная декларация — в открытом доступе.Оплата:полная или рассрочка от застройщика.По запросу пришлю планировку, схему и вводные для финансовой модели: трафик, ставки, сроки. Подберу варианты под бюджет и форму расчёта.Напишите в чат или звоните — согласуем время для онлайнпрезентации или встречи. Номер объекта: 551317.