Офис в Крым, Алушта ул. Ленина, 27А (1020 м)

Коммерческое здание в центре Алушты — готовый арендный бизнес с устойчивым потоком и нулевой конкуренциейЛокация: ул. Ленина, центральная площадь Алушты. Самый высокий пешеходный и автомобильный трафик города, круглый год — вне зависимости от сезона.Главное: в центре Алушты нет в продаже аналогичных зданий по масштабу, площади и структуре, полностью сданных в аренду.Карточка объекта* Здание: 1173 м, 6 этажей, статус — частная собственность. Продажа 1020 м.кв. 153 м.кв. (13 площадей) в собственности банка ВТБ. * Земельный участок: 600 м, аренда до 2057 года* Все помещения сданы в долгосрочную аренду* Арендаторы — устойчивые бизнесы с различным профилем деятельности (услуги, образование, спорт и др.)* Текучки арендаторов нет — средняя длительность аренды 5 летЦифры, которые обычно скрывают — здесь это преимущество* Цена, за м — 98 000 Это минимум для центральной части города на сегодня. Обычно — от 160 000 до 240 000 .* Договоры аренды готовы продлеваться с новым собственником.Объект начинает генерировать доход с первого дня владения, без рисков простоев.* Стабильный арендный поток. Возможность рассчитать окупаемость и доходность сразу — по фактическим цифрам и потенциалу.Почему этот объект защищён от рынка и кризисов Центр города — нет свободных площадей подобного масштаба. Новое строительство в этой зоне практически невозможно. Высокий естественный трафик — не зависит от сезонности и туристического потока. Разнообразный пул арендаторов снижает риски. Даже при замене арендатора объект остаётся востребованным.Что может сделать инвестор* Сохранить текущую модель арендного бизнеса (пассива)* Увеличить доходность — через оптимизацию ставок и зон деятельности* Развить свой профильный проект (медицинский, образовательный, офисный центр, мини-отель или апарт-отель)Чтобы получить данные по арендному потоку, срокам окупаемости, структуре договоров и условиям покупки — напишите или позвоните.